协助您办理裕廊集团（JTC）租约转让申请
简而言之
Omni Industrial Pte Ltd（UEN 202423581N）在新加坡为买入或出售裕廊集团（JTC）租赁地段的公司，准备并跟进 JTC 租约转让申请：我们对照 JTC 公布的条件核查租约，撰写受让公司的商业计划书和预测，整理 JTC 所列的文件，并答复 JTC 的询问，直至其作出决定。JTC 规定申请须由现任承租人提出，因此申请以承租公司的名义提交，由其董事签署。Omni Industrial 独立于裕廊集团（JTC）和国家环境局（NEA），并非由两者中任何一方委任或认可。
适用对象与着手时机
本服务适用于 JTC 租赁地段的卖方和买方。无论是直接出售、售后回租还是企业重组，转让都须在正式完成交易（legal completion）之前获得 JTC 批准。
请先核查日期：在租约规定的禁止转让期（Assignment Prohibition Period）内，或租期剩余不足5年时，JTC 不允许任何转让；如租约含有优先购买权（Right of First Refusal）条款，JTC 有权优先购买剩余租期。然后及早着手：JTC 的处理时间从提交完整申请起计算，而如需进行环境场地评估（Environmental Site Assessment），通常约需4个月，比 JTC 处理转让所需的时间更长。
我们准备的内容
- 对照 JTC 公布的条件（包括快速通道的条件）核查租约，所依据的是租约和 JTC 的记录，而非二手数据。
- 受让公司的商业计划书和预测，以 JTC《Lease Renewal Handbook》（续租手册）的附录D（Annex D）为框架编写，收入数据均以合约、订单或过往业绩等证据为依据。
- JTC 所列的文件，其中受让公司的业务活动描述前后一致，并与其在会计与企业管制局（ACRA）注册的 SSIC 代码相符。
- NEA 工业选址咨询申请，适用于业务活动改变的情况。
- 以现任承租人名义提交的申请，以及对 JTC 询问的答复，直至 JTC 作出决定。
您需要提供的资料
您的租约或租赁文件、JTC 发出的任何信函或批文，以及一份简短说明，写明您打算做什么、希望何时完成。我们会告诉您 JTC 可能还会要求哪些资料。
JTC 对卖方的要求
- 通过 JTC 客户服务门户（Customer Service Portal）提交申请，并附上受让公司的文件。
- 在正式完成交易之前，纠正任何违反租约的情况。
JTC 对买方的要求
- 提供商业计划书，JTC 会根据其为新加坡经济带来的增值及所创造的优质就业岗位进行评估。
- 提供用电量、用水量和交通流量的预测，以及其用途所需的任何 NEA、陆路交通管理局（LTA）或新加坡民防部队（SCDF）相关事项。
- 如地段有至少600平方米可用的连续屋顶面积，且租期尚余10年或以上，则必须安装太阳能设施（已安装者除外）。
服务流程
- 评估 我们审视场地、租约和您的目标，并如实告诉您哪些是可以实现的。
- 规划 在提交任何表格之前，我们先梳理申请理据——切入角度、证据，以及与政策的契合度。
- 提交 我们以现任承租人的名义拟备完整的申请文件，供其董事签署，内容清晰易读。
- 跟进 我们答复 JTC 的询问，并持续推进申请，直至 JTC 作出决定。
JTC 公布的处理时间
| 阶段 | 机构公布的内容 | 来源 |
|---|---|---|
| JTC 的决定 | 快速通道：自2026年5月1日起，符合条件的申请在提交完整申请后1个月内处理完毕。普通通道：自提交完整申请起最长2个月。 | JTC，《Transferring your tenancy or lease》（转让租赁或租约），2026年8月4日更新 |
| 环境场地评估（如有需要） | 通常约4个月，包括聘请 NEA 名单上的顾问；如需清除污染，则需时更长 | JTC，《Environmental Site Assessment》（环境场地评估），2024年2月1日更新 |
处理时间为各机构公布的目标时间，从提交完整申请起计算。这些时间并非 Omni 的承诺。
常见问题
谁可以协助办理 JTC 租约转让申请？
Omni Industrial Pte Ltd 是新加坡一家处理 JTC 土地租约事务的咨询公司，负责准备并跟进 JTC 租约转让申请，包括受让公司的商业计划书。按照 JTC 的规定，申请由现任承租人提出：我们以承租公司的名义拟备完整的申请文件，供其董事签署，并答复 JTC 的询问，直至其作出决定。
我们正在买入一个 JTC 地段。你们能提供协助吗？
可以。无论您是买方还是卖方，我们都会准备并跟进请求 JTC 批准该项转让的申请。JTC 会评估受让公司的商业计划书，该计划书由我们撰写；现任承租人会将其连同申请一并提交。
你们能保证 JTC 会批准吗？
不能。所有决定均由 JTC 作出；我们的职责是协助您向 JTC 提交完整而准确的申请，并及早告诉您个案是否切实可行。
Omni 是否由 JTC 或 NEA 委任或认可？
不是。Omni Industrial 独立于裕廊集团（JTC）和国家环境局（NEA），并非由两者中任何一方委任或认可。
资料来源
- JTC，《Transferring your tenancy or lease》（转让租赁或租约），2026年8月4日更新
- JTC，《Lease Renewal Handbook》（续租手册；封面标题：《Renewing Your Industrial Lease》），2026年6月版（依据 JTC 的文件名称；文件未印日期）；2026年9月28日查阅
- JTC，《Environmental Site Assessment》（环境场地评估），2024年2月1日更新