协助您办理裕廊集团（JTC）分租申请
简而言之
Omni Industrial Pte Ltd（UEN 202423581N）在新加坡准备并跟进请求裕廊集团（JTC）批准分租多余空间的申请，包括第三方设施提供商根据 JTC 主力租户（anchor tenant）计划提出的申请：我们对照 JTC 公布的条件核查分租方案，整理所需文件，在有需要时准备国家环境局（NEA）工业选址申请，撰写主力租户案所需的任何商业提案，并答复 JTC 的询问，直至其作出决定。申请以贵公司的名义提交，由贵公司董事签署。Omni Industrial 独立于裕廊集团（JTC）和国家环境局（NEA），并非由两者中任何一方委任或认可。
适用对象与着手时机
本服务适用于短期内有多余空间的 JTC 土地承租人；适用于 JTC 租户，这些租户只可分租给关联企业；也适用于参与 JTC 主力租户计划的第三方设施提供商。
必须先取得 JTC 批准：未经批准分租即违反租约条件，可能导致租约被终止，或被征收更高的分租费，最高可达评估分租租金的全额。如要延续分租，请在分租期届满前6个月起申请续期。
我们准备的内容
- 对照 JTC 公布的条件核查分租方案：谁可以分租、非关联分租户适用的总楼面面积（GFA）30%上限和最长3年租期，以及分租户的用途是否符合 JTC 的用途指南和市区重建局（URA）的60:40规定；如属主力租户案，则核查主力租户占设施总楼面面积至少70%的份额。
- JTC 要求的文件，其中分租面积在平面图、申请表格和任何商业提案中完全一致，分租户的业务活动在其 NEA 许可、JTC 申请和会计与企业管制局（ACRA）记录中的描述也相同。
- NEA 工业选址咨询申请（如有需要）。
- 主力租户案所需的任何商业提案，以新主力租户本身的数据为基础。
- 答复 JTC 的询问，直至其作出决定。
您需要提供的资料
您的租约或租赁文件、JTC 发出的任何信函或批文，以及一份简短说明，写明您打算做什么、希望何时完成。我们会告诉您 JTC 可能还会要求哪些资料。
就分租而言，这包括分租户的资料。JTC 所列的文件包括分租户最新的 ACRA 商业档案（business profile）、NEA Development Control and Licensing Department 出具的许可，以及标明拟分租区域的平面图；如适用，还包括仓储用途所需的陆路交通管理局（LTA）土地用途提案表格（land use proposal form），以及储存超过允许数量的石油或易燃物料时所需的新加坡民防部队（SCDF）批准。以仓储为主的用途常会引来有关楼面承重的询问，可凭工程师的确认或建筑认证作答。
服务流程
- 评估 我们审视场地、租约和您的目标，并如实告诉您哪些是可以实现的。
- 规划 在提交任何表格之前，我们先梳理申请理据——切入角度、证据，以及与政策的契合度。就分租而言，首先要说明为何该空间目前属于多余，以及分租户将在该处从事什么业务，因为 JTC 期望承租人充分使用其场地。
- 提交 我们以贵公司的名义拟备完整的申请文件，供贵公司董事签署，内容清晰易读。申请通过 JTC 客户服务门户（Customer Service Portal）提交。
- 跟进 我们答复 JTC 的询问，并持续推进申请，直至 JTC 作出决定。
各机构公布的处理时间
| 阶段 | 机构公布的内容 | 来源 |
|---|---|---|
| 分租决定 | 提交后7个工作日内得知结果。JTC 并未公布主力租户申请的处理时间 | JTC，《Subletting your premises》（分租您的场地），2025年5月13日更新 |
| 分租续期 | 自分租期届满前6个月起接受续期申请 | JTC，《Subletting your premises》（分租您的场地），2025年5月13日更新 |
| NEA 工业选址咨询（如有需要） | 自提交完整且准确的资料和文件起7个工作日；如 NEA 须咨询其他部门或机构，或须勘察场地，则需时更长 | NEA，《Industrial Siting Consultation (ISC)》（工业选址咨询），2026年8月26日更新 |
处理时间为各机构公布的目标时间，从提交完整申请起计算。这些时间并非 Omni 的承诺。
常见问题
谁可以协助办理 JTC 分租申请？
Omni Industrial Pte Ltd 是新加坡一家处理 JTC 土地租约事务的咨询公司，负责准备并跟进 JTC 分租申请，包括第三方设施提供商根据 JTC 主力租户计划提出的申请。我们以贵公司的名义拟备完整的申请文件，供贵公司董事签署，并答复 JTC 的询问，直至其作出决定。
你们能保证 JTC 会批准吗？
不能。所有决定均由 JTC 作出；我们的职责是协助您向 JTC 提交完整而准确的申请，并及早告诉您个案是否切实可行。
Omni 是否由 JTC 或 NEA 委任或认可？
不是。Omni Industrial 独立于裕廊集团（JTC）和国家环境局（NEA），并非由两者中任何一方委任或认可。
我们是第三方设施提供商。你们能提供协助吗？
可以。我们为第三方设施提供商准备并跟进 JTC 主力租户计划下的申请，包括主力租户案所需的任何商业提案。JTC 会根据空间的生产力以及优质就业岗位和增值来评估新主力租户，因此相关数据必须是主力租户本身的数据。
资料来源
- JTC，《Subletting your premises》（分租您的场地），2025年5月13日更新
- JTC，《Information for third-party facility providers》（第三方设施提供商须知），2025年5月13日更新
- NEA，《Industrial Siting Consultation (ISC)》（工业选址咨询），2026年8月26日更新